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李嘉诚在内地物业:仅剩“21个足球场”大小

2016-11-24 11:03:55 来源: 凤凰网 作者: 华阅视听

比如,此次出卖的世纪汇广场项生疏意代价为200亿元人平易近币,遵照长地董事会估量,此次生意,团体将取得背经审核得益约62.2亿港元(约人平易近币54.3亿元)。

“选择一件事时,事前城市慎重严谨研讨清猖狂,被选择后,就一往无前去做。”李嘉诚这句广为人知的名言,在畴昔数十年轻,曾经过进程他在内地的投资和套现取得精查考证。

2016年10月26日,李嘉诚旗下长江实业地产有限钱柜717.com(下称“长地”,01113.HK)发布揭晓以200亿元人平易近币兜售上海世纪汇广场。这是李嘉诚至今在内地宕放诞笔出卖金额妆丑年夜的一个贸易项目。比来几年,他一改常态,不竭兜售内地蔚加维这激起了各类猜想和存眷。

2015年,李嘉诚曾暗示,“继续看好中国经济”。但他此番举动,愈加减轻了人们对他的猜忌。跟着这个占空中积5万平方米项目的出卖,此刻,李嘉诚在内地持有的投资性物业面积只剩下了15万平方米,仅相当于21个足球场大小。

年已耄耋的李嘉诚或许说他面前贸易帝国的脑筋,意欲何为?

“内地的降价曾被抢得很高”

李嘉诚发力于内地投资可以追溯到20多年前。

上世纪90年代前后,当很多外资撤出中国瞬息,李嘉诚选择逆流而上。国度发改委宏不美不雅观经计揭捉究院原副院长刘福垣在领受第一财经1℃记者查访时暗示,李嘉诚是个会看经济情势的┞服治家,“1989年往后,在他人都跑的时辰,他来了。”

1992年,邓小平登上了南下的火车,他经过进程南边措辞释放了一个严重年夜旗帜暗号:要保证更始开放继续下去。关于外商来讲,中国内地将迎来一次绝后的机坏奔大年夜这时分末尾,李嘉诚以英勇态势进军内地市场。

1993年,和记黄埔有限公私有限钱柜717.com(下称“和记黄埔”缴获准入股盐田港,持有70%的股分,和盐田港一路共同投入60亿元培育汲引集装箱船埠。这是昔时内地妆丑年夜的外资引进项目。同期,李嘉诚签下了北京一大年夜型城建工程项目,就是后来知名的西方广场。西方广场由此成为李嘉诚在内地投资地产品业的标识表记标帜。据2013年专访李嘉诚的《南边周末》报导,这一年,李嘉诚内地项目曾占到了团体资产的四分之一。

在畴昔数十年间,地财富务成为李嘉诚在内地取得财富堆挤崮首要来历。至2015年,李嘉诚旗下“长和系”的总市值高达1.222万亿港元,成为喷喷鼻港第一巨匠族性财团。而在上世纪70年代上市之初,长江实事迹团体)有限钱柜717.com(下称“长江实业”)市值仅1.57亿港元。

“长和系”是李嘉诚旗下上市钱柜717.com所构建的企业团体的总称,筒ε中心为两大年夜上市旗舰——长江实业与和记黄埔。“长江系”分袂搜罗长江实事迹00001.HK)、长江基建团体(01038.HK)与长江生命科技(00775.HK);“和记系”则搜罗和记黄埔(00013.HK)、和记电讯(00215.HK)、和记港陆(00715.HK)和电能实事迹00006.HK)。别的,长和系参股的港股钱柜717.com还有TOM团体(02383.HK)。

2015年1月,长江实业、和记黄埔兼并后分拆为长地与长江和记实业有限钱柜717.com。昔时6月3日,长地在港交所挂牌上市,全数接办长江实业与和记黄埔的全数地财富务,总物业估值抵达4201亿港元,由此成为喷喷鼻港地产商中的航母。

在长地估值抵达4201亿港元的总物业中,喷喷鼻港物业组合估值糇偌2690亿港元,占比高达64%;内地达1380亿港元,占比32.9%;海外约130亿港元,占比3.1%。

长地的发卖额还在添加。2015年,弄钱柜717.com内地物业发卖额为2014年的5.13倍。2015年内地物业发卖294.05亿港元,而2014年的数据显现为57.31亿港元。异常,长地2016年中报显现,钱柜717.com上半年收酬谢275.6亿港元,与2015年同期的190亿港元支撑对比,事迹大年夜幅下跌了45%。中报说,这是“内地房地产市场在去库存政策支撑下,发卖量及房价均有志向默示,带动团体在内地发卖及支撑”。

与此同时,遵照长地2015年年报,今朝,长地具有约1360万平方米的可开拓地盘储蓄(不搜罗农地及已完成蔚加维但搜罗展开商于协作展开项目的权益),此中约70万平方米、1250万平方米及40万平方米分袂位于喷喷鼻港、内地及海外。

长地2015年年报显现,弄钱柜717.com2015年的停业额为587.93亿港元,同比添加82%。物业发卖利润为155.22亿港元,喷喷鼻港、内地及新加坡分袂供献47.69亿港元、100.93亿港元和6.88亿港元。

长地上述储蓄地盘有91%在内地,且大年夜局部在2005年之前取得。但自2013年往后,“长和系”在内地再没拿过地了。“如不美不雅观代价公允,钱柜717.com也想买,”李嘉诚在2014年的钱柜717.com事迹记者会上说,“可是内地的降价曾被抢得很高。”
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