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比去年更惨!刚需今年买房要过三道关!

2017-06-12 10:13:25 来源:  作者:

最近几天,楼市比较大的消息应该就算是银行在一线城市继续收紧利率了,现在首套房有1.1倍的,还有的达到了1.2倍。这个水平已经与曾经的二套房贷讲义钱持平。与去年同期相比,首套房贷讲义钱根基上多了3成。虽然楼市冷狙八棘但仿佛刚需并未取得任何益处?

要说,房子的确便宜了,下面是北上深三市的房价走势图:

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如果说去年买不到房,是刚需错失了大好机缘,那么本年买不到房,可能大部分原因就来自于外部了。 

首先、贷款越来越不友好

这一点,一直存眷楼市的刚需朋友们应该深有感应,去年买房还有85折,本年底子别想了,哪怕你是楼市小白,从未买过房也没用,现在买房也要1.1倍,还得列队,还不一定能拿到贷款。

这事实是为什么?

因为贷款是调控最重要的东西。除首付比例之外,贷款利率是另外一大主要东西。通常情况下,房地产越红火,折扣越大,房地产越冷僻,折扣越小。并且商业银行在政策主线之外,还会放大这种效应。简单说,宽松的时候,银行比政策更松,收紧的时候,银行比政策更紧。

所以连络上面房价的行情,你会发现,房子还没怎么便宜呢,贷款压力却蹭蹭上去了,算来算去,买房本钱仍然是只升不降。 

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其次、楼市欠好的时候,房子也不多,大家也不肯意出手

房子跟股票仍是有比较大的区别,活动性更差,单位价值更高,持房的更愿意死守。所以即便楼市不大好,但几近很少人愿意便宜购房者。楼市的晴雨表就是成交量,行情欠好的时候,成交量率先下行。新房供给量在行情好的时候消耗太多,跟不上节拍,二手房业主们更是不肯意卖房。

而作为购房者这一边,买房也变得加倍犹豫,“天知道现在买了会不会站岗呢”。其实刚需买房看的是长时间,过度计较短时间的得失,往往是在给自己挖坑。

这一点,跟现在的开辟商去三四线买地如出一辙。

本年开辟商都跑去三四线买地,殊不知,这一轮根基上是去库存,也没有足够的刚需填补,割完一轮韭菜,再加上棚改在未来两三年内会迅速结束,需求几近枯竭,到时候三四线城市生怕又是一轮萎靡。要知道,很多开辟商买地的都是远离核心城市的三四线城市,这些城市短时间是比较火爆,但长时间底子没戏。

其实对刚需来讲,有个亘古不变的真理:你不筹算租房,就尽可能买房,买小一点不妨,现在不是求全的时候,而是能买就买的时候,当然别买商住。

所以,按照自己的节拍来才更现实。

第三、因为实力不敷,往往更愿意期待

受本钱影响,银行现在很是不肯意给首套房贷款。

有相当部分人曾经买得起,但如公然希望搏一搏,要么找个便宜的时间点买,要么想买个更大的。成果往往事与愿违,这个时候你会深有感应:那么多房子跌了几百万,为什么你一套也买不到?

其实大部分刚需都踩不准楼市的最低点,他们所能决定的是自己的购房时机——有首付了,能买套房,就买了。

楼市大起大落,刚需都很难参与,对买房这件事,融360房贷君(fangdai123)历来不相信捡漏一说。

更何况,房子这种漏,捡起来也其实不容易,要么你没有人给你提供消息,要么房子有了,你却没有足够的钱。


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